Cметная прибыль в строительстве

Под сметной прибылью в строительстве понимают вычисление будущих сумм, расходной и доходной, из которых на стадии расчетов вычитается себестоимость конкретной деятельности. Смысл высчитывания сметной прибыли — покрытие расходов, необходимых на развитие компании, выплаты сотрудникам, улучшение социального пакета и услуг, входящих в него.

Заложенный показатель рассчитывается на стадии заключения договора с заказчиком. Он включает только заранее известные расходы. Непредвиденные траты и выплаты с «плавающей» стоимостью не учитываются при расчетах сметной прибыли, а вычисляются и оплачиваются отдельно.

Затраты, включаемые в состав сметной прибыли

Действующие при расчетах нормативы

Сметная прибыль определяется набором действующих показателей и является основой образования стоимости работ и услуг строительства. Организации предлагают проекты нормативов, которые рассматриваются комиссией, собранной из представителей различных ведомств.

Для определения сметной прибыли используются три вида значений:

  • Общие акты устанавливаются для предприятий строительной отрасли. Если планируются монтаж, то сумма устанавливается в размере 65% от фонда оплаты труда (ФОТ), для ремонта значение снижается до 50%.
  • Градация по типам деятельности. Конкретный показатель определяется в приложении, содержащем 65 вариантов строительной, ремонтной, монтажной и иной деятельности. В зависимости от вида, значение прибыли устанавливается в диапазоне 45-100% ФОТ.
  • Индивидуальные вычисления сметной прибыли для компаний. Если предприятие, выполняющее подрядные работы, получает оплату из федерального бюджета — такая форма нормативных актов не используется.

В строительстве для установки сметной прибыли применяются коэффициенты умножения, размер которых определяется территориальным ответственным органом. Он использует понижающие значения после выхода обновлений нормативных актов. Сейчас множитель составляет 0,8 для общих предприятий и 0,9 для компаний, применяющих упрощенную систему налогообложения.

Заказчик и подрядчик не имеют права изменять коэффициент. Этой деятельностью занимается региональная или федеральная служба по ценообразованию.

Расчет индивидуальных показателей

Если расходы подрядной организации на реализацию установленной части проекта не покрываются общим для отрасли значением сметной прибыли, то применяются индивидуальные вычисления, которые возмещают затраты на развитие, материальное стимулирование и прочие расходы.

Рассчитывается сумма силами подрядчика, региональным отделом ценообразования или привлеченной проектной компанией по формуле имеющей следующий вид:

Нип=Ппо*100/ФОТ

Где:

  • Нип — норматив индивидуальной сметной прибыли, который измеряется в процентах.
  • Ппо — доход подрядчика, определенный в частном порядке. Устанавливается в тысячах рублей.
  • ФОТ — общая величина затратной части фонда оплаты труда.

Изменения согласовываются с заказчиком, и при отсутствии разногласий применяются при дальнейшем сотрудничестве.

Если инвестор имеет возражения по действующему нормативу сметной прибыли, то его предложений вносятся в расчеты и направляются в экспертный отдел на доработку. После этого проводится повторное согласование.

Высчитывание суммы на стадии разработки документации

Сметная прибыль рассчитывается по двум вариантам: раздельному и общему. Если проектная документация имеет разграничение на отдельные типы деятельности, то каждая из них вычисляется отдельно, если разделения нет — высчитывается общий показатель.

Определение нормы сметной прибыли для строительства зависит от методики подсчета стоимости каждого вида работ и происходит на стадии разработки проектной документации. Существует два варианта: текущий и прогнозируемый. Методика применяется в следующих случаях:

  • На основании действующей стоимости при разработке проекта сметная прибыль определяется величиной ФОТ, умноженной на общую норму для отрасли. Результат делится на 100 и измеряется в тысячах рублей.
  • При обработке текущей документации сумма сметной прибыли определяется перемножением ФОТ на коэффициент, применимый к конкретной деятельности, установленным в приложении, и делится на сто.

Также применяется базисно-индексный метод. Определение сметной прибыли производится по формуле: ВР=(ЗПс+ЗПм)*Из*Н/100%, где:

  • ВР — величина расходов.
  • ЗПс и ЗПм — сумма заработной платы строителей и машинистов на основании последнего действующего нормативного акта.
  • Из — индекс затрат на оплату труда работников.
  • Н — нормативные накладные расходы, рекомендованные в методических указаниях.

В этом случае учитываются текущие и прогнозируемые нормативы.

Расходы на развитие компании, благотворительную деятельность и финансовые поощрения работникам отражаются в бухгалтерском учете за текущий год.

Сметная прибыль

Порядок определения сметной прибыли определен в «Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001», утв. Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 N 15 (далее — Методические указания). Применяется при расчете смет для начальной цены в строительстве, при этом Методические указания применяются как при разработке тендерной документации, так и при установлении договорных цен на строительство.

Учитываемые и не учитываемые параметры при расчетах

Методические указания строительства определяют три вида затрат, которые исключаются из вычислений сметной прибыли:

  • Расходы на деятельность, предоставление товаров и услуг, которые не входят в понятие производственной деятельности.
  • Получение кредитов, предоплаты, увеличение уставного капитала и другие способы пополнения оборотных средств предприятия.
  • Текущие выплаты, которые направляются на поддержание и улучшение действующей инфраструктуры компании.

В сметной прибыли учитываются расходы, направленные на развитие организации; затраты на социальные, материальные и оздоровительные выплаты сотрудникам; благотворительная помощь сторонним организациям и учебным заведениям; налоговые отчисления.

Популярные программы и статьи по сметам

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции — это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе сметной прибыли учтены следующие затраты:

— отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы;

— модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов подрядных организаций;

— материальное стимулирование работников;

— организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Основой для определения сметной прибыли является величина фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов) (далее ФОТ) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат. Сметная прибыль определяется с помощью:

— общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ;

— нормативов по видам строительных и монтажных работ;

— индивидуальных нормативов, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретных подрядных организаций.

Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.

Для общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере общеотраслевой норматив сметной прибыли строительно-монтажных работ составляет 65% от ФОТ, а ремонтно-строительных работ — 50%.

При определении сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

Процентная ставка к ФОТ по видам работ назначаются федеральными и территориальными центрами по ценообразованию в строительстве и учитываются в государственных элементных сметных нормах и сметных нормативных базах ФЕР, ТЕР, ТСН и так далее.

В связи с выходом новых законодательных и нормативных актов осуществляется периодическая корректировка общеотраслевых нормативов сметной прибыли и нормативов по видам строительных и монтажных работ.

Внесение изменений и дополнений в утвержденные нормативы не допускается. В случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в нормативах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов не покрывает расходы подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников по согласованию с заказчиком-застройщиком, рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета).

Разработанные проекты индивидуальных норм сметной прибыли передаются подрядчиком заказчику-застройщику для рассмотрения и проведения экспертизы.

Нормативы сметной прибыли

Общеотраслевые нормативы приведены в разд. 2 Методических указаний и составляют:

  • 65% от фонда оплаты труда рабочих (ФОТ) для строительно-монтажных работ;
  • 50% от ФОТ для ремонтно-строительных работ.

По видам строительных и монтажных работ нормативы указаны в Письме Росстроя от 18.11.2004 N АП-5536/06 , при этом в отношении строительных и монтажных работ норматив может колебаться от 40% до 100 % ФОТ, например, при пусконаладочных работах норматив составляет 40%, а при работах по озеленению — 90%. В перечне строительных и монтажных работ указано 49 видов работ, в некоторых видах с детализацией в зависимости от вида выполнения работ.

Отдельно выделены ремонтно-строительные работы, и также разброс нормативов достаточно значителен — от 80% ФОТ при ремонте перекрытий до 50% ФОТ при штукатурных, малярных и других работах, а также 45% при ручном способе выполнения земляных работ.

В отношении этих видов работ также установлен понижающий коэффициент для организаций, применяющих УСН, который составляет 0,9.

При расчете индивидуальных нормативов учитываются затраты, которые являются базой для определения норматива, и на основании показателей, характеризующих конкретного подрядчика, проводится расчет.

Так, при определении средств на реконструкцию и модернизацию основных средств учитываются состояние основных средств (коэффициент износа, обновление и выбытие и т.п.), а также доля активной части основных средств.

Индивидуальный норматив рассчитывается исходя из определенного для подрядчика размера прибыли, деленного на средства, заложенные в составе прямых затрат для оплаты труда рабочих.

Сметная прибыль – часть ст-ти строит. работ, которая связна с расширенным воспроизводством строит. организации. В смете она опред-ся с помощью нормативов, которыми учтены затраты на: 1) на уплату налогов и платежей; 2) на реконструкцию, тех. перевооружение, модернизацию осн. фондов строит. организации; 3) матер. стимулирование раб-ков строит. организации; 4) безвозмездная помощь учебным учреждениям.

В сметах сметную прибыль рекомендуется определить 3-мя способами: 1) с помощью общеотраслевого норматива (65% — для строит. и монтажн. Работ, 50% — для ремонтно-строительных); 2) с помощью нормативов по видам строит. и монтажных работ (горно-проходч. Работы – 50%); 3) путем калькулирования индивид. Нормы сметной прибыли.

Базой исчисления сметной прибыли явл-ся оплата труда рабочих-строителей и механизаторов в прямых затратах в текущем ур-не цен.

Определение ст-ти оборудования, мебели, инвентаря в составе смет и сметных расчетов.

При составлении смет и сметных расчетов в них опр-ся ст-ть: 1) обор-ния, предназначенных для пр-ных нужд; 2) инструмента и инвентаря пр-ных зданий; 3) обор-ния и инвентаря, предназначенных для обществ. И администр. Зданий.

1 – сметная стоимость об-ния для пр-ных нужд опр-ся по ценам франкоприобъектной склад стр-ва или франкоместо, опр-ное договором подряда для передачи обор-ния в монтаж. Указанные цены включают в себя: а) договорную рыночную цену приобретения; ст-ть запасных частей; ст-ть тары, упаковки, реквизита, транспортные расходы и услуги посредников или услуги снабженческо-сбытовых организаций; расходы на комплектацию; заготовительно-складские расходы; др. затраты, относимые к ст-ти оборудования.

Ст-ть запасных частей в ст-ти оборудования затрат на приобретение запасных частей включается в комплект … И в том случае, когда запасные части не входят в комплект поставки оборудования их ст-ть учитывается дополнительно. Исходя из спецификации на запасные части по договорным ценам. Если спецификации на запасные части отсутствует, то их ст-ть может определяться в %-тах от отпускных цен от оборудование по соответствующим нормативов. При отсутствии конкретных нормативов ст-ть запасных частей может приниматься в % от отпускной цены приобретения оборудования. Если ст-ть тары и упаковки не входит в цену приобретения обор-ния учитывается дополнительно в сметной документации. При отсутствии конкретных данных о характеристике тары, виде упаковки их ст-ть определяется в %-тах по соответствующим нормативам. А при отсутствии их ст-ть тары и упаковки рассчитывается в след. размерах: для крупногабаритного технологического оборудования от 0,1 % до 0,5%; для станочного оборудования до 1%; для электрооборудования контрольно-измерительных приборов – до 1,5% от ст-ти оборудования. Ст-ть бытовых и посреднических орг-ций учитывается по доставке оборудования на приобъектный склад пр-тия или до зоны монтажа. Затраты на перевозку оборудования опред-ся на 1 тонну массы-брутто на основании калькуляций транспортных расходов.

К исходной информации для калькулировании относятся следующие:

1) вид франко учитывающие цену приобретения;

2) наименование пункта направления и отправления;

3) кратчайшее расстояние, которое опред-ся по справочным данным, схемам ж/д дорог от станции отправления с учетом франко принятого в отпускной цене до вида станции назначения;

4) условия доставки от ж/д станции до приобъектного склада;

5) тарифную хар-ку оборудования и др.

При невозможности калькулирования эти расходы могут определяться по укрупненным показателям, к-рые приводятся в рублях на 1 тонну оборудования или в %-тах от отпускной цены оборудования для определения строек, а при отсутствии ведомственных нормативов транспортные расходы можно определять 3-6% от отпускной цены оборудования. Затраты на посреднические услуги сбытовых организацией уст-ся в %-тах от отпускной цены пр-тия в размере до 5% и в нее как правило включается транспортные расходы по доставке оборудования.

Расходы на комплектование учитываются в том случае, если комплектация производится подрядчиком или другой организацией по поручению заказчика (застройщика) и указанные затраты рекомендуются определять 0,5-1% от отпускной цены оборудования.

Заготовительно-складские расходы связаны с размещением заказов на поставку, приемкой, хранением оборудования на складе, подготовкой его к монтажу и передачей его оборудования в монтаж, размер заготовительно-складских расходов может определяться спец. Расчетом, но как правило принимается в размере 1,2% от ст-ти обор-ния вида франко-приобъектный склад в текущем ур-не цен.

Другие затраты – относятся к ним приобретение технологической оснастки инструмента, производственного инвентаря; шефмонтажа, осуществляемый представителями пр-тий изготовителями; доводка на месте монтажа крупного обор-ния осуществляемая в технологической цепи с др. оборудованием, предмонтажная ревизия, связанная с нарушением гарантийного срока и хранения; изготовление спец. оснастки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *